利用するなら理解が必要！工務店がどのような業者なのか分かりやすくご紹介

このサイトでは注文住宅の依頼先の一つとして選ばれている工務店とはどのような業者なのかを解説しています。
家を建てる際に依頼先がよく分からないと、誰でも不安に思いためらってしまいます。
理解しないまま依頼したらイメージしていた感じと違った、逆に知っていたらこちらに依頼したのにと施工後の後悔の原因につながりかねません。
どういった会社なのか、依頼するメリット、ハウスメーカーとの違いなどを知りたい方は必見です。

利用するなら理解が必要！工務店がどのような業者なのか分かりやすくご紹介

工務店は狭いエリアを営業活動の対象とする、地域密着型の中小企業です。
その地域の土地勘に詳しかったり、その土地の風土に適した家づくりを得意とします。
ハウスメーカーは全国で一定の品質を保つ必要があるためあらかじめプランなどが用意されていますが、工務店は自社で設計や施工を請け負うためその必要がなく設計の自由度が高いとされています。
自分らしいオーダーメイドに近い家づくりを行いたい方に向いているでしょう。
家の近くで営業していて、いつでも相談できる駆けつけてもらえるといった安心感のある工務店は、街のかかりつけ医のような業者です。

工務店とハウスメーカ－が根本的に異なる点

工務店とハウスメーカ－は、事業規模が全く違いますので提供しているサービスから根本的に違うという背景が存在します。
そもそも、工務店は小規模経営が通常であるため全国的に同じようなサービスを提供しているというわけではありません。
あくまでも、その店舗でサービスを提供していますので個体差が非常に大きく、それぞれの店舗で独自色が強いという大きな特徴が存在します。
一方で、ハウスメーカ－は大手のブランド力を武器にして多数の店舗を展開しているという特徴があります。
この影響から、一律に質の高いサービスを提供することに力を入れており、実際にサービスをシステム化することによって効率的に顧客を確保するための準備を整えています。
また、この中には小規模経営を行っている工務店を下請けとして利用しているところも存在します。
目的や立ち位置が全く異なっており、しかも工務店は地域密着型も多いのでその地域に強いサービスを提供できる魅力があります。

工務店の主なメリットは小回りが利くこと

家を建築するときには、工務店に知り合いなどがいれば、そこにお願いをすることになるかもしれません。
工務店に関しては基本的にハウスメーカーの異なる特徴が多くあります。
具体的な違いの1つは、工務店は小回りが利くことでしょう。
これが最大のメリットと言っても良いかもしれません。
小回りが利くとは、例えばちょっとした用事で電話をした場合すぐに対応してくれる可能性があることです。
なぜそのような対応の仕方ができるかと言えば、大抵の場合地元密着型だからと言えるかもしれません。
地元密着型の場合には、これから住宅を建築しようとしている場所の近くに店舗があるため、すぐに駆けつけることができるわけです。
また、地元密着型の特徴として、スタッフがずっと転勤をせずに送料が高いこともあるわけです。
そうすると、住宅の建築に携わったスタッフが、10年後もまだいる可能性もあり長い間お世話になる可能性もあるでしょう。
このようなメリットがあるため、住宅建築の場合は工務店を選ぶのが良いです。

工務店のデメリットも把握したうえで依頼

工務店に新築工事を依頼するデメリットはいくつかあります。
まずハウスメーカーと比較して、品質にバラつきが出やすいことです。
全国展開しているハウスメーカーは品質を一定にするために、さまざまな努力をしています。
材料やパーツを工場で加工することで、品質の安定を図るなどです。
工務店の場合は、木材を工場で加工することはしますが、それ以上の品質安定化はできません。
そのため担当する職人さんごとに出来上がりが異なります。
次に倒産のリスクがあること、つまり継続的なメンテナンスが受けられなくなる恐れがあることです。
ハウスメーカーと比べて経営規模が小さいですから、不景気の影響を受けやすいのです。
その工務店が住宅完成保証制度に入っているかを確認するのも大切ですが、メンテナンスが難しくなることは避けられません。
上記2つのデメリットを把握したうえで、工務店を探すのが賢明です。
短所を上回るほどの魅力を持ったところを見つけるまで根気強く続けるのが秘訣です。

工務店への発注前に確保すべき予算

工務店に注文住宅を依頼する際は、関連費用をすべて住宅ローンの返済額の中に含めることはできません。
発注前の契約時に確保しておかなければならない予算がいくつかあるのです。
工務店と交わす契約書には、印紙を貼る必要があります。
3000万円の注文住宅では印紙代が1万円程度ですが、これはカード払いができないので現金を用意しておくようにしましょう。
また家づくりをするための土地を仲介会社から購入した場合は、仲介手数料が発生します。
この仲介手数料は、工務店が提示する見積書には記載されていないことが多いので注意しましょう。
そして購入した土地は、事前に登記をしておく必要があります。
しかも登記にもコストがかかるのです。
登記費用は、物件価格の約2パーセントが相場となっています。
固定資産税に関しては、入居日の翌年から納付義務が生じるので、発注前に確保しておく必要はありません。
工務店以外に支払う印紙や手数料などの予算をトータルで把握したうえで、注文住宅の発注に進むことが大事なのです。

工務店に依頼する人が利用できるローン

家などを建てるときにはそれに見合ったお金を準備しておきましょう。
特にマイホームは数千万円ですから、かなりの金額になります。
お金をかりるときに必要なものがローンであります。
ローンは主に銀行で融資できるようになっています。
組む時には年間収入などの証明書が必要となります。
工務店に関しても同じような考え方となります。
どれくらい必要であり、返済期間はどのくらいであるのかを総合的に判断していく必要があります。
自己破産しないように考えておきいてください。
破産してしまうと元も子もないので論外になってしまいます。
工務店には一括払いですからそこは金融機関と話し合いをしておく必要があります。
家に限らず工務店に依頼するということは、工務店を信用しているからです。
信頼関係を裏切らないようにするためにもしっかりとした返済を考えておくべきです。
自分という人間に傷がつかないようにするためにもしっかりした返済期間を設けておいてください。

工務店が実施する見学会で確認すべき点

大通り沿い後に、ハウスメーカーが建築したと思われるモデルハウスと呼ばれるものが存在します。
このモデルハウスの役割は、これからそのハウスメーカーで住宅を建築しようとする人が、参考にする物件になります。
この物件自体はあくまで見本になりますので全く同じ住宅になるわけではありませんが、おおよその雰囲気をつかむことができるでしょう。
一方これに対して、工務店の場合はあまりハウスメーカーと同じようにモデルハウスを所有しているわけではありません。
工務店の場合は、そこまで予算がないことが多いためです。
その時には、かつて建築した住宅で人が住んでいるところに見学会を開催します。
見学会を受けてくれる所には、それ相応の謝礼を支払うことになりますが、それを利用することにより、住宅の中身がよくわかるようになります。
確認するべきところは、雰囲気だけでなく天井の高さなどを気にしておくと良いかもしれません。
天井の高さは、間取り図ではわからないからです。

工務店に頼んだ場合の一般的な工期は？

工務店に住宅の建築を頼んだとしたら、工期にどれくらいの期間を要するか知りたくなるのではないでしょうか。
一般的には4ヶ月から5ヶ月ほどと、3ヶ月から4ヶ月のハウスメーカーほどではないものの、5ヶ月以上掛かる設計事務所よりは短く済みます。
工事にトラブルや滞りが発生しない限りは、6ヶ月を要したりそれ以上になることはまずないです。
工務店は工場で生産する規格材ではなく、現場で材料を加工することが多いですから、その分ハウスメーカーよりも工期が必要となるわけです。
ただ、地域に密着していて対応に柔軟性がある工務店は、作業内容の変更にも柔軟な姿勢を見せるので、安心して任せることができます。
もし予定よりも長く期間を要するとしたら、基礎づくりの最中に地中に工事の妨げになるものが現れたり、悪天候続きの可能性が考えられます。
想定される期間はあくまでも順調に工事が進んだ場合なので、少し長めに見積もって、工務店に頼んだ場合は6ヶ月以内に住宅を完成してもらえると結論づけられるのではないでしょうか。

工務店は長期優良住宅の建築も可能

工務店は大手ハウスメーカーに比べ、長期優良住宅の建築に弱いとされます。
大手ハウスメーカーが作る標準仕様の住宅のほとんどが、これをクリアするための条件を満たしています。
同様に、技術革新と低コスト化を進めている地域の中堅ビルダーにおいても、この条件をクリアしている注文住宅が大半とされます。
それに対し、工務店が作る注文住宅のほとんどではこれに該当しないとも言われています。
しかし、この条件を満たす家づくりに取り組んでいない中小規模の工務店に注文住宅をお願いするとしても、住宅性能表示制度を活用して安心感を手に入れる方法を利用することができます。
この制度と長期優良住宅は一体的に運用されており、税制優遇などの特典はほぼ同等です。
ちなみに住宅性能表示制度とは第三者の専門機関が設計図を細かく確認し、家づくりの現場を視察して、住宅の機能や安全性を正当に細かく評価する内容になっています。
自然災害への強さ、省エネ、住みやすさや防犯、環境などさまざまな評価軸で住宅の良し悪しが判断されるものです。
安心できる注文住宅を工務店で建てるのなら、この制度を活用すると良いでしょう。

工務店への依頼時に選択できる資材の種類

工務店へ注文住宅を依頼するときには、その時点で資材を指定することが可能です。
具体的にはまず構造関係の木材です。
よく使われるのは杉や桧で、構造のさまざまなところに使われます。
柱や梁など、構造の骨組みとなる部分の樹種を統一する必要はありません。
杉や桧以外にも赤松や栗、楢などの木を組み合わせて建てます。
木材により特徴や価格が違いますから、工務店の大工と相談しながら決めていくことになります。
内装に用いる木材も話し合って決めます。
構造材以上に施主の好みが出るため、よく勉強して選ぶと後悔しません。
特に目立つのが床材であり、栗やオークなどの無垢材を用いると温かみと豪華さを両立させたものになるでしょう。
外壁や屋根の資材ももちろん事前に話し合って決めます。
外壁は窯業系サイディングやガルバリウム鋼板があります。
他にも左官屋に依頼するような仕上げが選択可能です。
屋根もさまざまな材料があり、それぞれに特徴があります。

在籍している職人の練度で異なる工務店の技術力の差

工務店の技術は、それぞれの店舗でかなり違っていて実績や評価を確認して選択していかなくてはいけません。
そもそも、在籍している職人の技術力そのものが異なりますので、高品質な施工が実現できるかどうかもうこれらの点で異なってきます。
施工の精度は非常に重要で、実績や経験が存在する職人が在籍している場合には建物の強度や耐久性にも繋がります。
実際に、工務店には他の店舗では行っていないような特殊な技法を取り入れることで独自性を出しているところも少なくありません。
工務店というのは、その地域に密着して様々なサービスやサポートを提供している小規模な店舗です。
そのため、他の店舗での差別化を図る意味でも工務店では他では利用されていない様々なサービスを提供しています。
その中で、最も重要になるのが在籍している職人のあり方です。
工法や材料に関して知識が深かったり、柔軟な対応してくれるようなところだとそれだけ理想の物件を実現しやすくなります。

工務店ならノルマがないところが多いので安心

住宅を建てる際、大手ハウスメーカーを選ぶほか胃工務店という選択肢があります。
大手の場合、売り上げノルマが課されているケースが多く、強引に進められることも少なくありません。
工務店では、経費は掛かりますが大手ほどではないためそれほど多くの契約を取らなくてはならないこともないため、ノルマはないケースが多いです。
家族で経営している工務店も多いですし、売り上げ目標程度はあっても大手ハウスメーカーのような広告費や人件費などもかかりませんので営業が上司に厳しく叱責されるといったことが少ないです。
有名ハウスメーカーの場合、それなりのコストがかかっているため毎月売り上げ目標がありますしそれを達成しなくてはならない雰囲気が目立ちます。
工務店は、大手ほどの知名度はありませんが無理に勧められたりすることが少ないのも特徴です。
地域密着型の業者なら安心感が増しますし、多くの施工実績がある業者ならより信頼感が増します。

転職する前に知っておきたい工務店の残業について

工務店の多くは中小の零細企業、大手のハウスメーカーと比べると従業員の数も少ないため一人に負担となる仕事の量も多くなりがちです。
これは所属する会社によっても違ってきますが、工務店の休日は主に日曜日と祝日、土曜日も休みになる週休二日制のところと土曜日も出勤の会社もあるといいます。
また、設計や施工などさまざまな業務を一人でやらなければならない工務店の場合は、負担はより大きなものなります。
もちろん、今の時代は36協定があるので昔のようなハードワークなることは少ないけれども現場から会社に戻って書類の整理やお客さんからの問い合わせのフォローなどが必要になることもあります。
比較的人数が多い会社の場合は、営業・設計・事務・施工担当といった具合に役割分担がありますので、このような会社は残業の時間はそれほど多くはなりませんが、分業が難しい規模が小さな工務店などの場合は、休日出勤が必要になることもあるわけです。

工務店ならではのテクニックを正しく評価しよう

工務店はハウスメーカーが保有しているテクニックを持っていることが多いです。
建築学に基づくセオリーとは異なり、実戦で磨いてきた技能を有しています。
そのような差が生まれるのは、工務店の営業エリアが広くないからです。
規模の大きなハウスメーカーは、どのエリアでも通用する汎用的なテクニックを使用します。
それに対して工務店は地域性などを考慮して、そこにマッチする建築資材や工法を使ってきました。
その知識や技能が洗練していくのは当然であり、地域限定で比べた場合は多くのハウスメーカーより優れています。
そのため、知名度だけに魅力を感じてハウスメーカーに頼むのは間違いです。
保有している技能を見て、それが自分の建てたいエリアに合うのか見なければなりません。
そういう観点でチェックすると、工務店の方が魅力的だと感じる人もいるでしょう。
いずれにせよ、そのような判断を下すためには、事前にたくさんの情報を得ることが求められます。

工務店を開業するために必要な準備について

工務店を開業したいけれど、何から準備してよいかわからない、そんな方もいるはずです。
工務店は建物や設備の建築およびリフォームなどが主業務になるケースが大半を占めるため、まず一般建設業許可や特定建設業許可といった、各種の建設業許可の取得が欠かせません。
前者は木造住宅や鉄骨造住宅などの一般的な建築工事で必要になりますし、後者は建築構造物の設計や施工に関する技術など、特殊な工事で必須です。
もちろん工務店であり以上、顧客や取引先との打ち合わせ場所となる店舗が必要になりますし、施行の職人や技術者あるいは店舗スタッフなどの人材も確保しなければなりません。
さらに事務所や人材の費用といった初期の運営資金も必要になるでしょう。
ここまでの一連の流れをスムーズに実現するには、できるだけ緻密な開業計画や経営計画を立てることも求められます。
特に経営計画は事業を成功に導くための指針となるため、事業内容や事業規模あるいは資金計画などは、綿密かつ慎重に検討することが肝心です。